本文摘要：”谈及第个产业园的定位，鸿坤集团有关负责人如此阐释…建构“双生态”为探索鸿坤·金融谷的规划设计秘笈，《中国建设报·中国住房》记者近日采访了该项目的设计师北京宗禹建筑设计有限公司总经理张会明…”设计“微城市”与以往各地争相建设的经济技术开发区高新区有所不同的是，如今的产业园区规划设计早已某种程度着眼在全然的产业上，更加不会向“微城市”方向希望…“拒绝接受鸿坤·金融谷的设计任务后，我们融合项目定位双生态微城市：产业园设计出有谋求住宅研发转型的房企正在全方位迎击。
”谈及第个产业园的定位，鸿坤集团有关负责人如此阐释…建构“双生态”为探索鸿坤·金融谷的规划设计秘笈，《中国建设报·中国住房》记者近日采访了该项目的设计师北京宗禹建筑设计有限公司总经理张会明…”设计“微城市”与以往各地争相建设的经济技术开发区高新区有所不同的是，如今的产业园区规划设计早已某种程度着眼在全然的产业上，更加不会向“微城市”方向希望…“拒绝接受鸿坤·金融谷的设计任务后，我们融合项目定位双生态微城市：产业园设计出有谋求住宅研发转型的房企正在全方位迎击。 当商业地产、养老地产、旅游地产研发渐成洪水泛滥趋势时，产业地产研发否不会沦为他们的下一个蓝海？面临与住宅类产品截然不同的客户对象与市场需求，产业园区在规划设计之初不应留意哪些问题？ 近日，由鸿坤集团研发的北京鸿坤·金融谷项目凭借先进设备的设计理念、有氧加压的办公模式设计引发业界注目，为风头正劲的产业地产研发带给新意。 “作为鸿坤集团第一次进占产业园打造出的68万平方米大型项目，金融服务产业扩展将沦为集团未来重点发展的方向。
该园区致力于打造出合适成长型企业发展的优势平台，相结合区域产业发展优势，借政府扶植契机，力争构成以中小企业总部经济为特色的‘总部功能平台’，沦为‘产业硅谷’。”谈及第一个产业园的定位，鸿坤集团有关负责人如此阐释。
建构“双生态” 为探索鸿坤·金融谷的规划设计秘笈，《中国建设报·中国住房》记者近日采访了该项目的设计师——北京宗禹建筑设计有限公司总经理张会明。 仍然热衷产业园区设计的张会明告诉他记者，宗禹机构目前已完成20多个国家级软件产业基地和园区的总体规划、建筑设计及景观设计，代表性作品有美国miami.hope工业园、海南生态软件园、郑州企业公园、联成东台湖总部基地等项目。
“拒绝接受鸿坤·金融谷的设计任务后，我们融合项目定位和周边环境，明确提出‘双生态’的绿色设计理念，将要产业生态和自然生态结合，构成双生态空间的产业园区。”张会明回应，北京金融街、丽泽商务金融区、总部基地金融区等现有的同类产业园区都归属于高密度的总部办公区域，不仅给城市交通和工作环境带给相当大压力，而且大大增高的写字楼用于成本也是将来发展不容规避的问题。因此，为便于错位招商，鸿坤·金融谷在园区总体规划中将绿色概念跨越一直，通过建筑创新空间的设计，力争让企业确实在“公园”里办公。
“一方面，我们将产业发展所必须的智力和人力资源、产业基础设施、知识产权和管理科学知识、资本和资金供应、上下游设施产业和物流交通等资源有机地人组在一起，使区域内企业需要充分发挥核心竞争力，更加便利、更加高效地人组资源，并构建运营成本和交易成本低于。另一方面，我们打造出了一个大自然的生态空间，把再一的大自然、脱俗、身体健康、人本简化的环境送给园区。让进驻的企业不仅能享用到完备、方便快捷的基础设施和设施服务，更加能感受到绿色舒适度的自然生态办公环境。‘双生态’的设计理念也将是企业谋求更加独立国家、更加大自然、更加舒适度环境的必然选择。
”张会说明。 据报，鸿坤·金融谷坐落于北京南四环、南五环中心节点方位，整个园区分成四个地块，商务办公、商业休闲娱乐、生活居住于等三大设施互相承托，构成一个原始的价值链，将利用产业高地的资源优势，为企业构筑全方位、系统性的公共性技术服务平台、加速器式的企业发展环境、综合性商务设施服务的“企业生态圈”。
“园区规划和建筑设计参照了美国leed的《绿色建筑评估体系》，示范区建筑则几乎超过了国家绿建三星的拒绝，其他区域符合绿建一星的拒绝。”据张会明讲解，鸿坤·金融谷整体规划力争引人注目“氧吧”主题，通过低密度建筑和绿化景观，使富氧空间渗入于园区的各个区域。
“园区中绿化景观无处不在，楼间路旁、建筑周边的草坡、渗入于地下空间的沉降广场、地下车库顶板、多层建筑的屋顶阳台等，皆被绿化覆盖面积。可以说道我们多数建筑都被立体的景观绿化围困着，是名副其实的三维立体景观网。” 设计“微城市” 与以往各地争相建设的经济技术开发区、高新区有所不同的是，如今的产业园区规划设计早已某种程度着眼在全然的产业上，更加不会向“微城市”方向希望。 张会明告诉他记者，分开产业园是依附于“微城市”的，如果“微城市”是一个人的身体，分开产业园就是身体里的某个功能器官。
分开产业园的设计是在城市总体规划的前提下设计的，只符合某种产业最基本的办公生产市场需求。而“微城市”不仅侧重区域基础设施、设施服务、物流交通、知识产权、资本和资金运作等多方面的产业技术支持，而且更加侧重工作和生活的有机融合。 “在鸿坤·金融谷项目的设计中，设计方和开发商的交流必不可少，我们完全一致指出应当抛弃功能单一的产业园区，打造出一个功能齐全、设施与服务完备的综合性的‘微城市’园区。这将给企业带给的不仅是高效便利的办公和生活环境，更加不会减轻大城市办公过度集中于所带给的有利影响。
”回忆起当初的准确自由选择，张会明至今仍有几分寓。 既然要建设一个“微城市”，如何正确处理建筑密度与高度、为“微城市”留给一道耀眼的天际线就沦为必需考虑到的问题。
在问记者如何确认高密度建筑与低密度建筑的比例，以营造较好的“氧吧”感觉发问时，张会明回应，影响决策的依据还包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率及园区产品定位等多种因素。“高密度是相对于低密度而言的，在条件容许的情况下，我们不会竭力提升低密度建筑的比例。当然，这个比例从成本和效益上要有一个平衡点，设计配上好了，也不会沦为园区的众多亮点。为此，我们沿团河路需要较好展出形象的地段设置了高层建筑，不仅展出了园区形象，提高了高密度办公的价值，而且将噪音和喧闹与园区典雅的内部环境隔绝出去，并通过内部低密度组团融合景观设计，构成园区的绿色心脏。
” “此外，我们在设计示范区时引进了开放式通廊，把建筑制成开放式的，在高效的组织人流的同时，把建筑几乎置放景观之中。”张会明重点特别强调说道，“利用中庭的吹拔效应，设计师还新的的组织了微环境的空气气流，构建了建筑的自然通风。特别是在在夏季，通廊能拿走建筑中的热空气。实验证明，夏季室外温度超过37℃～38℃时，通廊里仍然很炎热。
” 谈及目前园区普遍存在的建筑辨识度不高的问题，张会明指出，“这是许多产业园区不存在的问题，也是我们设计中思维最少的问题。建筑不是拷贝，建筑应当是独一无二的。就如同人一样，每个人都有自己的性格，建筑也一样。
” 因此，“景观与建筑的有机融合，是对建筑性格的更进一步缩放，具备很好的导向性。根据每一栋建筑方位、现状、功能、形式等有所不同，我们设计的建筑各具特色，可识别性很强。
所以，在我们设计的园区中不必担忧迷路。”对这一点，张会明十分热情。
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